LocalTitle Scoutは、小規模投資家やリフォーム業者向けの限定的な登記・権利調査サービスです。GPSで正確な地物を指定し、公的記録を取得するためにローテーティングプロキシを使った自動クローラーで情報を集め、簡潔な権利概要と所有履歴を提供します。
個人の不動産投資家やフリッパーは、郡のサイトを手作業で探して所有者や先取特権を確認するのに時間を浪費します。公的サイトはばらつきがあり、アクセス制限や位置精度の問題でデューデリジェンスを誤る恐れがあります。
ユーザーが現地でGPSピンを取得すると、バックエンドがローテーティングプロキシを使って郡のポータルをターゲットクロールし、所有者情報や登記済みの担保・差押えを抽出して1ページの権利要約と原本リンクを作成します。PDFでダウンロード可能、案件ごとの小額課金で一人の投資フローに合います。
サムは角地の二世帯住宅を下見してリフォームで売ることを検討している。車を停めてLocalTitle Scoutを起動し、建物前でGPSピンを取得する。アプリは「所有者と登記書類を取得中」と表示し、数分後に所有者、権利設定日、最近の抵当、登記された差押えの一覧と郡のスキャンへのリンクが2列の要約で返ってくる。サムは2年前の業者による小さな機械的担保（mechanic’s lien）を見つけ、簡易検索では見逃していた可能性に気づく。提示価格を下げることに決め、アプリ経由で原本のコピー請求を出す。報告書は都度課金でPDFが保存され、数時間の郡サイト巡回を置き換えたことで入札前の安心感が得られた。
パースペクティブ: Turning a personal passion into a business
作成日時: 2025/11/21 10:25:50